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传奇sf改文件_2015四季度爆发式上涨 苏州疯狂房价还能持续多久?

  如果房价最终是通过投资客推动的话,苏州这匹黑马也许在201忘忧sf传奇6年会改变颜色。

  2015年,苏州是二线城市中的最大黑马。一方面是价格暴涨,另一方面是把房子卖空了。很多项目房价暴涨,年初到年末价格涨了一倍。年末苏州消化周期不到四个月,扣除掉长期卖不掉或不卖的房子,苏州已经无房可卖。

  一、商品房:成交量达历史峰值

  2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和去年同期相比大幅上升48传奇sf爆率这么查%,占到
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  二、住宅:改善性需求占领市场

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  苏州2015年商品住宅成交1177万平传奇sf黑屏下载方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值。

  从面积段来看,2015年9传奇sf发布网给劫持了0-120平方米的户型成交占比最高,共成交3.6万套,成交面积369万平方米;其次是90平方米以下的户型,共成交3.1万套,成交面积232万平方米,两户型占据了65%的成交量。但两户型成交占比有明显的背离趋势,90平方米以下的成交占比大幅度下降,而90-120平方米的成交占比逐年稳步增加。

  从总价段来看,200-300万总价的住宅成交上涨势头最猛,成交套数较2014年上涨176%;300-400万总价的涨幅次之。2015年苏传奇sf多开器下载州市场的成交价格及总价段逐渐提高了刚需的定位,虽然目前仍以200万以下的低总价住宅份额依然占据市场主力,但占比逐渐传奇sf能不能用轻下降。

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  三、房价:去年四季度迎来爆发式上涨

  2015年,苏州房价涨幅在一二线城市中数一数二,甚至可与深圳相媲美。并且值得注意的是,2015年前三季度苏州房价还只是不温不火,处在1.2万-1传奇sf辅助飘逸挂.3万元/平方米区间徘徊,但到了四季度即快速拉升,直到今年年初还在达叔传奇手游攻略加速上涨,至2016年2热血传奇手游四级魂玉月轩辕传奇手游职业技能,苏州住宅平均售价已经达到了16传奇手游元宝有什么用681元/平独尊传奇手游方米,较2015年轩辕传奇手游公告年初增长了轩辕传奇手游团战34%。不少项目售价更是较2015年初传奇世界手游电脑登录翻番,如园区湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都,2015年初正版授权传奇手游售价仅为14000元轩辕传奇手游罗盘/㎡左右,但在火热楼市和几次土拍的助推下,目前售价都达到了28500元/㎡。

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  四、商业:商办市场表现平平,办公同比甚至下跌1.9%

  苏州商办市场仍表现平平,2015年苏州商业和办公共成交91万平方米,其中商业成交70万平方米,较2014年上涨8.3%;办公成交21万平方米,较2014年下跌1.9%。

  五、热销项目:入榜门槛大涨,园区手游热血传奇怎么找人辐射效应强

  2015年前十入榜项目的门槛较去年提升了6.26亿元,高达20.14亿元,成交金额最高的山湖一号已达到了39亿元,九龙仓时代上城和仁恒双湖湾位列第二和第三。具体来看,入榜的三个吴中区项目位于尹山湖板块,靠近工业园区,工业园区的房价大涨吸引了不少置业者流入尹山湖板块。

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  六、二手房:成交量传奇sf进不了登录界面达一手房成交规模近8有倚天劈地的传奇sf成

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  2015年苏州二手房共成交6高富帅传奇sf.9万套,共计715传奇sf合击咋调内挂的万平微端sf传奇网站方米,较2014年分别上涨传奇sf怎么屏蔽装备117%和1sf99传奇23%。从现有数据来看,苏州二手房市场成交量仍不及一手房,但已十分接服务器已租怎么开传奇sf近,传奇sf免费幽灵船版本下载基本可达一手房成交规模的近8成。

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  七、土地:成交规模五年最低,地价涨幅五年最高

  2015年共成交经营性土地建筑面积达到652万平方米,较去年下降34%,是近5年土地成交的最低点用手机玩传奇SF,住宅用地(含商住用地)成交占比81%;成交金额501亿元,较2014年上涨29.5%,总体来看,苏州土地竞传奇sf二级密保争异常激烈,高溢价传奇sf登录器不显示大区地王频出。在住宅类土地中,最贵的姑苏区留园路北地块更是拍出了3.1万元/平方米的楼板价。

  热点板块楼板价更是爆发式上涨,以园区湖东板块为例,2015年7月拍出的苏园土挂(2015)02号(海亮地块)宅地最终楼板价为15991元/平方米,而2014年11月出让的同板块金辉宅地成交楼板价仅6000元/平方米,与之相比上涨167%。再如新区大狮山板块,2015年8月拍出的苏地2015-WG-14号(龙湖首开狮山原著)宅地最终楼板价为15214元/平方米,较同板块的仁恒棠悦湾(2014年4月拿地)火影传奇单职业sf楼板价也上涨了93%。

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  八、基本面优势厚积薄发,消化周期降至4个月以下

  从楼市基本面指标来看,2015年苏州楼市表现颇佳,商品住宅库存量和消化周期大幅减少,截至2015年12月商品住宅消化周期低至3.6个月,库存指标非常健康。作为上海的后花园,苏州长期受各大开发商关注,加上苏州本身经济基础较强,近年来商品住宅需求旺盛。

  苏州2015年成交规模创近5年新高,内因还是市场供求关系与国家调整经济不断刺激的影响。据2015年苏州统计公报数据,地区生产总传奇世界手游洗练符值14500亿元,增长7.4%,在长三角城市中仅次于上海,良好的经济是房地产发展的最根本动力。苏州常住人口为户籍人口的1.6倍,是典型的人口导入城市,大量的外来人口提供了充沛的刚性购房需求。从经济基热血传奇手游版什么时候开134区础来说,去年楼市前三个季度的快速上升,是苏州这么多年来厚积薄发的结果。

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  如果去年第四季度按照前三季度走传奇sf怎么不能打怪势,那么我还认为苏州是房地产市场非常健康的城市。但是苏州房地产市场在第四季度变味了,出现了大量投资投机群体,很多刚需楼盘50%以上被投资客所占领,这种场景又让我传奇sf登入器更新列表失败们想起2009年、2011年的疯狂。

  如果房价最终是通过投资客推动的话,那它的基础还是很薄弱的,苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。这里也要提醒一下各家房企,房价上涨50%、100%如果只用几个月的时间,未来下跌20%-30%也许只要几天!

  (来源:丁祖昱评楼市)

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